主题：公共维修基金，咱们可是要缴纳的！你知道吗？

几乎每一位业主在买房的过程中都会被要求缴纳住房公共维修基金，那么住房公共维修基金究竟是什么呢？有什么用处呢？缴纳了怎么提取使用呢？我想可能很多业主对此都不太了解，今天我想就此与大家做一次普及。

一、什么是公共维修基金

   根据某百科给出答案是：“公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。”通俗点讲，住房公共维修基金就是你所购买房屋的养老金、医疗金，当房屋保修期满后，你的房屋出现了这样那样的质量问题，可以动用公共维修基金，这里需要注意的是该基金只能用于公共部位维修，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、公共维修基金怎么算？

   一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。收取的公共维修基金属于小区全体业主所有，任何个人及单位均不得挪用这块资金.

四、公共维修基金如何使用？使用难在何处？

   介于目前《物业管理条例》还不健全，很多业主不知道如何申请领用公共维修基金，而较复杂的审批条件也使得很多业主望而却步。据我了解，申请公共维修基金除需要满足相关硬性条件外，还需要有小区内2/3以上业主签字认可方能提取，而往往损坏的就是部分路段，部分楼栋，而人人抱着自扫门前雪的心态，很难在一个维修问题上达成共识，比如某一栋楼楼顶漏水，可能影响的就那么几户，别人家都不受影响。那么想要让2/3业主同意几乎是不可能的事情。

总结：

   公共维修基金本是一件利民的好事，但是由于相关法律规定不完善，还有这个方 方面的知识很多业主都不了解。从而导致了公共维修基金的使用率低。目前全国缴存的公共维修基金规模达到上万亿，可惜的是利用的只有1%不到。我写此帖也希望我们城开珑庭的业主能够对公共维修基金有一个较为全面的了解，提高我们城开珑庭公共维修基金的利用率！

公共维修基金是在交房的时候一次进缴纳的，算下来很大一笔费用。